樂善國小,產專園區  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽富宇敦峰裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：49.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇敦峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.85 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：17.82 坪
車位坪數：7.68 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2213 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：綠帶公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：樂善國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，房屋基礎設施較少老舊問題，減少後續維修成本。 2. 車位包含在內：總價已含平面式車位，省卻另外購置或租車的麻煩與成本。 3. 樓層適中：位於總樓層 5 樓（共 15 樓），避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題，採光與隱私平衡良好。 4. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心、綠帶公園及樂善國小，日常採購、休閒與子女教育需求均能滿足。
劣勢	1. 衛浴數量較少：僅有 1 衛，若家庭成員增加或早晚高峰時段使用，可能會產生動線衝突。 2. 坪數受限：總坪數約 38 坪（含車位），對於長期成長型家庭而言，空間規劃較為緊湊。 3. 管理費負擔：每月約 2,213 元的管費，對預算有限的購屋者來說是一筆固定開銷。 4. 通勤距離：位於龜山樂學三路，若需在台北市區工作，通勤時間可能較長。
機會	1. 區域發展潛力：A7 特區的持續開發帶動周邊房價穩健性，長期持有具保值空間。 2. 租賃需求穩定：附近有新學校落成及公園設施，吸引年輕家庭或首購族租屋市場需求。 3. 價格優勢：單價約 49.59 萬/坪，對於新建物而言，在龜山區域屬於具競爭力的價格區間。
威脅	1. 市場波動風險：總價近 1,700 萬，若遇景氣低迷，資產流動性可能稍弱。 2. 同質競爭：A7 周邊新案量多，轉手時可能面臨同區域大量類似物件的價格競爭。 3. 交通瓶頸：平日尖峰時段進出大道的車流量較多，對於依賴機車或開車通勤者可能造成影響。